Advokátní úschova jednou větou
Advokátní úschova je písemně sjednaný mechanismus, ve kterém advokát drží kupní cenu na zvláštním účtu a vyplatí ji až po splnění přesných podmínek.
Jak probíhá krok za krokem
- Strany podepíší kupní smlouvu a smlouvu o advokátní úschově.
- Advokát založí zvláštní účet konkrétní úschovy a provede evidenční povinnosti.
- Kupující nebo financující banka složí kupní cenu na tento účet.
- Na katastr se podá návrh na vklad vlastnického práva.
- Po doložení sjednaných podmínek advokát vyplatí peníze oprávněnému.
Co nesmí chybět ve smlouvě
Podmínky musí být objektivně prokazatelné: například list vlastnictví po zápisu kupujícího, vymezení přípustných zápisů, výmaz zástavy nebo předložení konkrétní listiny. Smlouva má řešit také situaci, kdy katastr návrh zamítne nebo se obchod ve lhůtě nedokončí.
Co má klient sám ověřit
- číslo účtu ve smlouvě a v platební instrukci,
- notifikaci přímo od banky,
- potvrzení evidence České advokátní komory,
- totožnost a oprávnění advokáta v seznamu ČAK,
- každou neočekávanou změnu platebních údajů jiným kanálem.
Garanční fond není celá ochrana
Fond ČAK doplňuje systém ochrany ve vymezených případech a limitech. Obecný limit činí 2,5 milionu Kč na úschovu, u kupní ceny za nemovitost určenou k bydlení až 5 milionů Kč. Bezpečnost však stojí i na správné smlouvě, bankovních notifikacích a kontrole platebních údajů.
Nejčastější chyba
Klient odešle vysokou částku podle neověřeného e-mailu. Platební údaje vždy porovnejte se smlouvou a neočekávanou změnu ověřte telefonicky na známém čísle.