Kupní smlouva
Na míru stranám, nemovitosti, právnímu stavu a způsobu financování.
Bezpečný převod nemovitosti
Smlouva, úschova a katastr. V jednom procesu.
Nastavíme dokumentaci i pohyb kupní ceny tak, aby na sebe jednotlivé kroky navazovaly a každá strana věděla, kdy a za jakých podmínek se peníze vyplatí.
Kompletní balíček
Dokumentace nevzniká odděleně od peněz.
Výplatní podmínky v úschovní smlouvě musí přesně odpovídat kupní smlouvě, financování i návrhu na vklad.
Advokátní úschova
Zvláštní účet, jasné podmínky složení a výplaty, bankovní notifikace a evidence ČAK.
Katastr a dokončení
Návrh na vklad, reakce na případné výzvy a návaznost výplaty na výsledek řízení.
Co kontrolujeme
Bezpečnost začíná dřív než založením účtu.
Právník musí rozumět celé transakci, ne pouze přijmout peníze.
- vlastnické právo, omezení a listiny v katastru
- správné označení nemovitostí a převáděných práv
- hypoteční financování, zástavy a jejich výmaz
- termíny, předání a sankce při porušení
- výplatní podmínky a záložní scénáře
- AML identifikaci a kontrolu účastníků
Každý obchod je jiný.Pokud je převod nestandardní, upozorníme na to před přípravou finální dokumentace a navrhneme bezpečný postup.
Čtyři kontrolní body
Co se děje s kupní cenou.
Peníze se uvolní pouze podle předem sjednaných a doložených podmínek.
1
Smlouva
Strany odsouhlasí přesná pravidla.
2
Účet
Vznikne zvláštní účet konkrétní úschovy.
3
Katastr
Proběhne sjednaný zápis a kontrola.
4
Výplata
Peníze odejdou oprávněnému příjemci.
Časté otázky
Advokátní úschova stručně a přesně.
Co je advokátní úschova kupní ceny?
Je to dohodnutý postup, při kterém kupující složí peníze na zvláštní účet advokátní úschovy. Advokát je vyplatí příjemci teprve po splnění přesně sjednaných podmínek, typicky po zápisu vlastnického práva do katastru.
Je pro každou úschovu samostatný účet?
Ano. Podle pravidel účinných od roku 2026 smí být na jednom účtu vedena pouze jedna advokátní úschova a účet musí být označen jako advokátní úschova.
Jak se klient dozví, že účet skutečně existuje?
Banka o založení a pohybech na účtu informuje složitele i oprávněného. Advokát zároveň úschovu hlásí do Elektronické knihy úschov České advokátní komory.
Co je Garanční fond České advokátní komory?
Jde o doplňkový systém ochrany pro vymezené případy trestné činnosti advokáta. Limit je obecně 2,5 milionu Kč na jednu úschovu, u kupní ceny za nemovitost určenou k bydlení až 5 milionů Kč. Nejde o náhradu správného nastavení smlouvy a kontrolních mechanismů.
Ověřené zdroje: pravidla a limity na této stránce vycházejí z aktuálních informací České advokátní komory. Poslední právní kontrola obsahu: 30. 7. 2026.
Máte konkrétní převod?
Pošlete základní informace. Řekneme, co budeme potřebovat.
Pro úvod stačí typ nemovitosti, strany, způsob financování a požadovaný termín.