Zvláštní účet
Na jednom účtu smí být pouze jedna úschova. Účet je označen jako advokátní úschova a je oddělený od běžných peněz advokáta.
Pravidla účinná v roce 2026
Bezpečnost úschovy je systém kontrol.
Samostatný účet, informace přímo z banky, evidence České advokátní komory a přesné výplatní podmínky. Vysvětlujeme, co má klient ověřit před odesláním kupní ceny.
Čtyři vrstvy ochrany
Co má být u každé úschovy viditelné.
Klient nemusí spoléhat jen na e-mail od advokáta. Klíčové informace dostává také od banky a České advokátní komory.
Bankovní notifikace
Banka informuje složitele i oprávněného o vedení účtu a o pohybech podle zákonných a stavovských pravidel.
Evidence ČAK
Advokát hlásí úschovu do Elektronické knihy úschov. Klienti dostávají potvrzení, že evidenční krok proběhl.
Výplatní podmínky
Advokát smí vyplatit peníze pouze podle písemné smlouvy a po doložení sjednaných skutečností.
Kontrolní seznam klienta
Co ověřit před odesláním peněz.
- Máte písemnou smlouvu o advokátní úschově a rozumíte podmínkám výplaty.
- Číslo účtu odpovídá účtu uvedenému ve smlouvě.
- Dostali jste informaci od banky, ne pouze přeposlanou zprávu.
- Dostali jste potvrzení evidence v Elektronické knize úschov ČAK.
- Jakoukoli změnu platebních instrukcí ověřujete jiným komunikačním kanálem.
Garanční fond ČAK
Doplňková ochrana pro vymezené případy.
Garanční fond není obecné pojištění celé kupní ceny. Má zákonem a stavovskými předpisy vymezené podmínky.
2,5 mil. Kč
Obecný maximální limit plnění z fondu na jednu advokátní úschovu za splnění podmínek.
5 mil. Kč
Maximální limit u úschovy kupní ceny nemovitosti určené k bydlení za splnění podmínek.
Oficiální ověření
Aktuální pravidla vždy ověřujte přímo u České advokátní komory.
Časté otázky
Odpovědi bez právnické mlhy.
Co je advokátní úschova kupní ceny?
Je to dohodnutý postup, při kterém kupující složí peníze na zvláštní účet advokátní úschovy. Advokát je vyplatí příjemci teprve po splnění přesně sjednaných podmínek, typicky po zápisu vlastnického práva do katastru.
Je pro každou úschovu samostatný účet?
Ano. Podle pravidel účinných od roku 2026 smí být na jednom účtu vedena pouze jedna advokátní úschova a účet musí být označen jako advokátní úschova.
Jak se klient dozví, že účet skutečně existuje?
Banka o založení a pohybech na účtu informuje složitele i oprávněného. Advokát zároveň úschovu hlásí do Elektronické knihy úschov České advokátní komory.
Co je Garanční fond České advokátní komory?
Jde o doplňkový systém ochrany pro vymezené případy trestné činnosti advokáta. Limit je obecně 2,5 milionu Kč na jednu úschovu, u kupní ceny za nemovitost určenou k bydlení až 5 milionů Kč. Nejde o náhradu správného nastavení smlouvy a kontrolních mechanismů.
Zdroje a právní kontrola
Poslední právní kontrola obsahu: 30. 7. 2026. U konkrétní úschovy se řiďte uzavřenou smlouvou a individuální právní radou.
Nezávazná konzultace
Chcete bezpečně nastavit konkrétní převod nemovitosti?
Krátce projdeme váš současný proces, objem obchodů a místa, kde nejčastěji vzniká zdržení nebo právní riziko.